后疫情时代酒店业整装再出发

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后疫情时代酒店业整装再出发

来源:联合早报 作者: 黄琇惠   2022-04-24 05:00 黄琇惠 |作者
 自上个月开业以来,Coliwoo Hotel Amber酒店的入住率达70%。(Coliwoo提供)  今年2月重新开业的新加坡乌节希尔顿酒店拥有1080个客房和套房,是亚太区最大的希尔顿旗舰酒店。(新加坡乌节希尔顿酒店提供)  新加坡乌节路voco酒店在今年1月重新开业,共有423间客房。(新加坡乌节路voco酒店提供)  在去年9月重塑品牌的新加坡小印度假日酒店(Holiday Inn Singapore Little India)将在今年第四季粉墨登场。(新加坡小印度假日酒店提供)

自上个月开业以来,Coliwoo Hotel Amber和Coliwoo Hotel Amber Katong的入住率达到70%。

据他观察,私募股权和家族办公室都是潜在买家,但私募股权主要追逐的是收益率,而永久地契资产的收益率仍低于3.5%,对多数私募股权的吸引力不足,因此家族办公室是最可能达成交易的买家,因为它们较注重资产增值而非收益率。

在入住率改善和日均客房收费率显著上升的情况下,高文星预期客房平均收入(RevPAR)可取得增长,日均客房收费率预计今年底前回弹至疫情前水平。

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张敏璋解释说:“虽然酒店业的整体表现看起来不错,但可能需要多几个季度的时间,才能恢复到2019年底或2020年初的水平。

高文星说,新加坡酒店市场的投资者主要还是家族办公室和较大型业者,外国买家的购兴也仍然强劲。

不过,第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部执行董事张敏璋认为,酒店业可能要等到明年才能出现有意义的复苏。

黄显洋指出,如今有越来越多对可持续发展有意识的旅客,业者采取的绿色举措有助于保持酒店的竞争力,顺着不断变化的客户偏好来营运。

“虽然我们现在可以看到游客穿梭在购物区、市政区和文化区,但人数和平均逗留时间只占全盛时期的一小部分。”

黄显洋预期,酒店客房今明两年的供应可能会稍微受压,但这仍取决于旅游业的复苏步伐。

高纬环球研究部高级经理黄显洋预期,投资者对酒店资产的需求会在未来几个月回升。更明朗的行业前景有助于拉近买家和卖家对价格的预期之间的落差。

xhwee@sph.com.sg

  同时,投资者对酒店房地产的需求也逐渐增加,今年第一季的投资交易已经达到去年全年的水平。

黄琇惠

全面复苏之路还很漫长

此外,共享居住空间(co-living space)业者也积极扩大酒店资产组合。贤能集团(LHN Group)推出两家结合精品酒店和共享居住空间概念的住宿。

自疫情肆虐以来,旅客已开始考虑更多的旅行活动对环境的影响,政府也积极推动可持续发展的愿景。本地酒店业者顺应这股趋势,往可持续方向发展,为酒店房地产融入绿色元素。

  趁市场低迷时为酒店进行翻新工作的业者,已经做好准备,以全新面貌迎接旅客的到来。

若计入即将重开的新加坡小印度假日酒店,洲际酒店集团在新加坡共经营13家酒店。

张敏璋指出,酒店资产多数潜在买家都预期卖家会降价。不过,卖家持有资产的能力强,要价依然处于疫情前的水平,没有太多讨价还价的空间。他建议投资者或许可留意那些容易发展成服务式公寓的酒店资产,因为目前的长期住宿供应相当吃紧。

洲际酒店集团(IHG Hotels & Resorts)在今年1月重新推出新加坡乌节路voco酒店(voco Orchard Singapore),共有423间客房,它的前身是希尔顿新加坡(Hilton Singapore)。

  受尽疫情两年来的折腾,本地酒店业终于等到经济逐渐复苏和边境开放的这一天。

接下来,公司会继续扩大酒店资产组合。位于马里士他的Coliwoo Hotel Balestier预期6月1日开幕,位于芽笼路的Coliwoo Hotel Gayworld则预计在7月1日开业。

我国进一步放宽社交和边境限制后,受访专家对今年酒店业的前景大致持乐观态度,并认为有潜力发展为绿色资产以及共享居住空间的酒店,将会吸引投资者的目光。

坐落在惹兰苏丹(Jalan Sultan)33号的Hotel Clover,以及巴米士街(Purvis Street)14号的Hotel Kai,分别以7480万元和2800万元成交。

疫情暴发前,本地酒店业的平均入住率约83%。一些酒店的入住率在今年4月初已攀升到约70%至75%,平均客房收费率则上升至占2020年1月份的70%至75%。

酒店房地产融入绿色元素 迎合新生代旅客

贤能集团执行主席兼集团董事经理林隆田说,为了打造酒店结合居家的理念,客房内附有小厨房、洗衣机、电视和办公空间等设备,给予自给自足的住宿体验。

此外,能源价格和通胀率不断上涨,势必推高酒店的营运成本。业者可通过投资于可持续发展计划,降低营运成本和减少对电网的依赖,进而支撑盈利表现。

“我们在冠病大流行期间重塑酒店品牌,是希望能够在充满挑战的营运环境中加强酒店房地产在市场上的地位,从新加坡酒店业的复苏前景中受益。”

华联商业信托(OUE Commercial REIT)耗资1亿5000万元进行重塑品牌活动后,旗下的新加坡乌节希尔顿酒店(Hilton Singapore Orchard)在今年2月重新开业。这家酒店拥有1080间客房和套房,是亚太区最大的希尔顿旗舰酒店。

如今我国社交距离措施和边境限制已经进一步放宽,投资者对酒店房地产的需求逐渐增加,今年第一季的投资交易,就已达到去年全年的水平。

至于供应方面,市区重建局发布的去年第四季数据显示,今明两年分别会有2069间和3769间客房完工。相比之下,在疫情前2015年至2019年期间每年的平均是2530间客房。

洲际酒店集团东南亚和韩国董事经理苏库马兰(Rajit Sukumaran)透露,在去年9月重塑品牌的新加坡小印度假日酒店(Holiday Inn Singapore Little India)则将在今年第四季粉墨登场。

悦榕控股(Banyan Tree Holdings)经营的万礼生态园度假村(Banyan Tree Mandai Resort)也预计在明年亮相。该度假村共有338间客房,旅客可在仿照种子荚的树屋里亲近大自然,在贯穿雨林的悬空步道漫步。

根据高纬环球(Cushman & Wakefield)提供的数据,本地酒店房地产价值1000万元以上的销售在今年第一季达到1亿元,相当于去年全年的记录。

旅游活动恢复后,高力国际估值与咨询部执行总监高文星(Govinda Singh)预计航班和到访人数将在今年下半年逐步增加,休闲、商务,以及MICE等领域将活跃起来。

在冠病疫情肆虐的这两年,本地一些酒店业者并没有坐以待毙,而是积极展开资产提升和重塑品牌工作,为酒店打造新的形象,把握边境重开后的商机。

例如,华业集团(UOL)旗下泛太平洋酒店集团(Pan Pacific Hotels Group)重新发展乌节泛太平洋酒店(Pan Pacific Orchard),打造一个设有雨水收集系统及太阳能光照系统的空中廊道。该酒店主打“零浪费”理念,有347间客房,预期在明年3月开业。

我国制定可持续发展蓝图
争取2050年实现净零排放

我国上个月推出的酒店业可持续发展蓝图(Hotel Sustainability Roadmap),目标是在2025年之前让60%的酒店客房获国际认证,以及让酒店在2050年之前实现净零排放。

华联企业商业房地产投资信托管理行政总裁韩锦畴接受《联合早报》访问时说:“我们展开资产提升计划,为酒店增添活动空间,以满足市场对会议、奖励与会展(MICE)活动不断增长的需求。

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