瑧蓺开放式蚀让 4年贬值26%

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  黄竹坑深湾9号一伙全海景3房户以4428万易手,原业主蚀使费离场。

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  【大公报讯】入伙仅约4年的西营盘瑧蓺,录得大幅蚀让。消息指,该厦低层K室一个开放式单位,实用面积227方呎,开价700万元,连减多口价终以524万元易手,实呎23084元,原业主2018年斥707.5万元一手买入,账面劲蚀183.5万元或26%,连杂费料亏损215万元。

  向来抗跌力强的南区屋苑亦有损手个案。中原高级分区经理黄家俊表示,深湾9号3座高层A室,实用面积1268方呎,采3房套间隔,坐享全海景,以4428万元易手,实用呎价34921元。黄家俊指,原业主于2017年10月以4380万元买入单位,持货5年,账面获利48万元,单位升值仅1%,若扣除杂费料损手逾220万元。

  沙田九肚新晋豪宅再录蚀让。中原地产分行经理霍栢雄表示,九肚玖珑山最新录月珑阁3座低层B室成交,单位实用面积958方呎,开价1330万元,议价至1200万元易手,实用呎价12526元。霍栢雄指,原业主于2015年以约1394.9万元购入单位,持货7年,账面蚀约194.9万元离场。

  天水围嘉湖山庄有3房单位低市价约一成易手。中原地产分区营业经理陈思丽表示,丽湖居6座低层D室3房户,实用面积547方呎,享内园及泳池景,放盘1星期速以508万元易手,实用呎价仅9287元。据资料,同类单位上月曾以逾550万元成交,意味着今次造价回落约8%。

  业主议价空间增大

  中原地产副区域营业经理王勤学表示,买家入市信心不足,二手交投低迷,元朗区普遍业主愿提供5%至6%议价空间,其中柏丽豪园最新录得3座低层B室成交,实用面积944方呎,去年9月叫价1060万元,随市况回落,累减160万元或15%,刚以900万元沽出,实用呎价9534元,创同类单位1年新低价,呎价亦属该屋苑1年新低。

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